Contrato de arras penitenciales: genera el tuyo gratis
Vas a comprar (o vender) una vivienda y quieres asegurar la operación antes de la escritura. El contrato de arras es el documento que protege a las dos partes — y firmarlo mal redactado es una de las formas más caras de equivocarse. Genera el tuyo en 3 minutos con el modelo correcto.
Qué incluye nuestro modelo
- Identificación completa de vendedor y comprador.
- Descripción de la vivienda con referencia catastral.
- Arras expresamente penitenciales con cita del artículo 1.454 del Código Civil — la cláusula que evita disputas.
- Precio total, imputación de la señal y plazo máximo para escriturar.
- Compromiso de transmisión libre de cargas, con mención específica si hay hipoteca pendiente de cancelar.
- Reparto legal de gastos e impuestos.
Con el Pack completo (2,50 €) te llevas además el contrato en Word editable, el recibo de entrega de arras y una checklist completa para comprar vivienda sin sustos (nota simple, certificado de comunidad, preaprobación de hipoteca, plazos).
Preguntas frecuentes
¿Qué son las arras penitenciales?
Una señal que el comprador entrega al vendedor para reservar la compra de la vivienda. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si se echa atrás el vendedor, la devuelve duplicada (artículo 1.454 del Código Civil). Es la garantía estándar antes de la escritura.
¿Cuánto se suele dar de arras?
Lo habitual es entre el 5 % y el 10 % del precio de la vivienda. La cantidad se descuenta del precio total en el momento de la escritura.
¿Qué pasa si el banco no me concede la hipoteca?
Con arras penitenciales puras, perderías la señal. Por eso conviene firmar arras solo con una preaprobación bancaria, dejar un plazo de escritura realista (2-3 meses) y, si el vendedor acepta, pactar una cláusula de condición suspensiva de financiación en las condiciones adicionales.
¿Es obligatorio decir 'penitenciales'?
Es muy recomendable. Si el contrato no especifica el tipo de arras y no cita el artículo 1.454, los tribunales pueden interpretarlas como simple anticipo (arras confirmatorias), y entonces la parte que incumple no puede liberarse pagando la señal. Nuestro modelo lo deja explícito.
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